金地·EOD总部港,有电话版,企业独栋出售
【产品】:15万平商办综合体企业花园独栋
【面积、总价报价】:11个独栋出售,
4294平独栋,总价163172000(1.63亿)
4302平独栋,总价163476000(1.63亿)
4305平独栋,总价163590000(1.64亿)
4828平独栋,总价183464000(1.83亿)
4931平独栋,总价187378000(1.87亿)
5927平独栋,总价225226000(2.25亿)
6025平独栋,总价228950000(2.29亿)
6053平独栋,总价230014000(2.3亿)
6055平独栋,总价230090000(2.3亿)
9571平独栋,总价363698000(3.64亿)20075平独栋,总价762850000(7.63亿)【产 权】:商铺40年、办公50年,拿地时间:2017.10.30。
【交房时间】:2020年12月30日。
【地段交通】:大兴区更好地段,更高品质,更大赠送面积的独栋,南五环外600米,京开高速东侧600米,地铁19号线星光影视城西站300米,地铁4号线高米店北站1800米。
【区域发展】南城计划总投资8901亿,北京未来10年发展主要看南城,大兴新国门商务区,紧邻规划第五使馆区,规划和当年的望京相似,大兴下一个南望京,区域未来发展潜力无限,区域内更高品质的写字楼金地EOD未来租金售价上涨空间无限。
【商务氛围】大兴国家新媒体产业基地,是中关村一区十六园之一,是北京唯一的国家级新媒体产业集聚区。2012年又正式纳入中关村自主创新示范区。基地分为南区和北区,金地EOD总部港在基地北区核心位置,基地北区总占地面积4.16平方公里,目前基地内入驻企业达3000家,包括:中国航天、央广购物、新华网、国家互联网基金等实力名企,未来区域成熟进驻企业将突破2万家,企业择址金地EOD周边有非常好的商务办公氛围更利于企业长远发展。
【价格洼地】:1、项目距离丰台槐房万达广场车行距离6000米,万达旁在售一手独栋写字楼单价55000,单栋面积12000—19000平,区域内没有一手4000--6000平小独栋出售。
2、距离丰台总部基地车行距离9000米,区域内在售一手独栋写字楼丰台金茂广场今年四月份整栋签约的13000平独栋折后成交单价59000,整层折后成交单价65000--70000。整个总部基地区域内已经没有一手4000--6000平小独栋出售。
3、距离丽泽商务区车行距离12公里,区域内在售一手小独栋单价95000。目前金地EOD总部港价格洼地抄底更好时机。
【政策支持】:“国家新媒体产业基地”、“中关村国家自主创新示范区”、“北京经济技术开发区”、“大兴1+N政策扶持”多重政策扶持。
【层高】:2万平独栋:10层,首层5.5米,大堂挑高:9.7米,标准层4.2米。其余独栋:共4-6层,层高4.2米,首层6米,大堂挑高10.2米,高层高室内办公空间,办公舒适度高有利于提高员工幸福指数和工作效率。
【交付标准】:2万平独栋室内毛坯交付,大堂等公共区域精装修,其余独栋大堂等公共区域及室内全毛坯交付。
【外立面】:采用双银LOW-E玻璃幕墙+铝板+铝格栅形式,呈现蓝金白三色差异化立体效果,夜晚通过设置的四色泛光照明,增加建筑的标示性和观赏性,彰显低调奢华的企业气质,企业的一张高级名片,完美展现企业形象
【景观】:建筑规划方案设计:日本设计集团,建筑设计业绩位居世界前19位,亚洲第2位,经典案例:北京京广中心、上海国际贸易中心、东京都国会大厦。精心设计五大轴线景观区,点缀七大广场,项目中心横穿东西一条国槐街,纵贯南北的金色大道,主要种植元宝枫,银杏,南侧生态轴,一条樱花街,唯美而浪漫。
【赠送面积】:庭院式绿色生态办公空间,单栋更大免费赠送面积达1900平米的独门独院独栋,独门独院的独栋在北京大宗独栋市场非常稀缺绝版。除了2万平独栋外其余独栋每栋楼都有庭院、露台、屋顶花园面积赠送超高附加值。
赠送面积1:一层600平米-1300平米超大私享花园庭院
2:空中138平米--257平米露台
3:428--585平米的屋顶花园
【使用率】:72%--75.6%(不含赠送面积)
【商业配套】:金地EOD总部港项目自身商业配套,大兴绿地缤纷城(1800米),10万平维克多购物中心(700米),槐房万达广场(距离项目车行距离6000米)荟聚购物中心(3500米)
【物业】:金地物业成立于1993年,国家一级资质,目前管理业务遍及全国100余座大中城市,2018中国物业服务品牌价值榜单第二名、荣获6次“中国物业服务质量全国第一名”。
【物业费】:办公非入楼8.01元/平米/月,底商9.94元/平米/月。办公入楼16.08元/平米/月,商业入楼21.08元/平米/月。
【开发商】:金地集团1988年成立于深圳,1993成立金地物业,2001年上海上市,截至到2018年开发及持有的住宅及商用项目覆盖全国7大区域,50座城市,2019年销售金额2106亿元。
金地EOD总部港是由金地商置开发,金地商置是金地集团重要成员企业,成立于2013年,是香港上市公司,截止到2018年金地商置集团在全国24座城市开发在建和运营的项目达84个,土地储备1371万平米,在美国的8个项目分布在东西海岸的4座世界级门户城市,逐步完成全球化战略布局。
【买优于租】:10年租金基本和首付持平,拥有永久产权
【北京大宗市场】:2018年,北京投资市场大宗交易总额达到560亿元,2019年,北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元。
2020年1--4月北京大宗交易成交总金额205.46亿。1、项目:朝阳区LG双子座大厦,购买企业:新加坡政府投资公司GIC,成交金额:80.46亿。2、通州区成大广场,购买企业:三峡新能源集团,成交金额61.57亿。3、朝阳区中弘大厦,购买企业:北京植晟云厦物业管理有限公司,成交金额33亿。4、丰台区丰台金茂广场,购买企业:知名国企,成交金额15.67亿。5、海淀区北京方舟大厦,购买企业:霸菱亚洲,成交金额7.5亿。6、东城区Naga上院,购买企业:迁安九江电线有限公司,成交金额4.76亿。7、延庆区尚都首府酒店,购买企业:新东方集团,成交金额2.5亿。2020年北京大宗交易成交非常活跃,疫情环境下是购买大宗独栋写字楼的更佳抄底买入时机。
【货币贬值】:1955年M2广义货币只有170亿,2013年M2突破100万亿,2020年M2突破200万亿,2020年4月10日,央行发布2020年一季度金融统计数据报告。3月末,广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%。增速创了3年的新高!1000万人民币资产,每年平均贬值160万,钱每年都在贬值并将持续贬值,购买独栋写字楼是保值增值的更佳资产配置方式。
【土地市场】: 从土地供应角度来看,近几年北京写字楼土地供应越来越少,优质写字楼价值愈发明显,土地的不可再生决定了未来10年后写字楼的价值。从市场角度来看,自2016年5月1日“营改增”政策开始实施以来,大企业购买独栋意愿增强。