柯玛斯车间文化产业园

　　园区概况：

　　项目位于龙潭路3号，建筑面积30000平米。原为北京宇翔电子有限公司的生产区、办公区和宿舍区。宇翔电子为新中国成立初期国防航空事业配件的重要生产商---，作为唯一大批量为航天提供抗辐射总剂量加固CMOS数字集成电路的厂家，宇翔电子园区体现了科技、文化与效率的完美结合。通过改造运营，项目将集聚龙潭体育园区及天坛演艺区的政策优势，以文化、创新、演艺、娱乐为核心，致力于打造成为集商业办公、文化展示、创业孵化、赛事研究、配套服务为一体的文化体育功能区及北京体育产业研发创新高地。

　　区位交通：

　　项目坐落于京城东南二环风景秀丽的龙潭湖畔，东临东二环路，西临左安门内大街，南临龙潭路，北临光明路，属于龙潭湖体育产业集聚区。园区周边交通便利，距离天坛东门地铁站1.6公里，西南侧100米为多条线路公交总站。

　　产业规划：

　　本项目规划定位于打造一个体育传媒产业园，集体育产业办公、体育文化展示、娱乐休闲于一体，集聚体育赛事、体育产品和运动休闲的体育产业主体资源。

　　园区主要功能规划包括：

　　创业孵化器：引进体育产品、运动休闲、体育赛事等主体产业的创业团队，

　　为团队成长提供完备的创业服务和动力支持，包括创业办公空间及配套服务、创业孵化投资、创业培训、创业实践辅导等，为园区产业发展注入持久的新鲜活力和后续力量。

　　产业研发区：引进国内外体育产品研发企业，开展运动器材、体育服装、体育药物检测、体育康复器械、体质监测、虚拟运动、电子竞技等产品和技术的研发，为入驻企业提供公共技术服务和支持，形成多元化体育产品的研发基地。

　　产业服务区：引进体育俱乐部、体育协会、体育事务代理、体育咨询、体育经纪公司等体育服务和中介机构，如中国国际贸易促进委员会、新媒体国际协同创新促进中心等，这些机构的入驻将起到粘合园区产业链、完善园区产业生态的作用。

　　增值服务中心：引进中小企业公共服务机构，通过完备的基础物业服务和企业商务服务，聚合产业相关资源，为园区增幅服务体系奠定了基础层和核心层，同时，通过提供创新型金融服务等产业服务，培育与聚合产业链各环节资源，使园区增值服务体系更加完善，形成园区产业间的集群与互动，推动园区物业、企业与产业协同发展。  

　　赛事运营中心：引进体育赛事组织与策划机构，开展国内外体育运动、电子竞技等赛事的策划、组织与运作业务，形成体育赛事的运营、结算、媒介推广中心。 

　　休闲体验区：为企业提供产品展览展示、销售、体验于一体的平台以及休闲娱乐等服务。包括龙潭区域体育产业成果展览馆、衍生品展销中心、电子竞技、虚拟运动体验馆及健身娱乐中心。

　　服务体系：

　　项目秉持北京东方嘉诚文化产业发展有限公司“空间+服务+资本”的园区运营模式，致力搭建多元化的价值服务平台，为企业提供全产业链式的产业增值服务。

　　第一，空间。项目建筑设计本着保护北京旧工业时代印记的宗旨，凸显“自然生态和人文生态”的特征及肌理，最大限度的将园区设计理念与宇翔电子的特征相吻合，使得创意空间、体育文化及高效科技三者呈现完美融合的态势。

　　第二，服务。作为东城区中小企业服务中心的运营者，作为政府服务职能的延伸落地，东方嘉诚为中小企业提供政策、金融、技术、人才、营销等10大类45项服务，仅2013年累计服务企业4505家次，获得了广泛认可，成为北京市级中小企业公共服务平台。

　　第三，资本。东方嘉诚作为GP、LP发起成立了一支2亿元规模的创业投资基金，投向文化科技领域的中早期创业企业，现已有7家企业陆续获得近7000万元基金投资款。另外还发起设立了3000万元、由12位天使投资人和创业导师参与的明德天使投资基金，并尝试了租金折价入股、导师智力辅导转化微股份等创新型孵化投资模式，为创业企业提供深度支持。