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炒房团触目惊心的操作其实不时这样，啥都没变，可以被歼灭却不时被重复

当年牛逼哄哄的温州炒房团，后来随着我国地产、国际微观背景，以及温州自己的官方金融乱象而消灭了。

但一代更比一代强。温州炒房团消灭了，这一波房价下跌涌现出了更多、来自于全国各地的炒房团，包括部分东山再起的温州客。

这说明什麼？

炒房团是可以被歼灭的，缘由可以是外部要素，也可以是决策部门自动还击。

可爲何温州炒房团的故事，以及部分开发商爲一些地方政府做高地价、房价的行爲却从未失掉根绝，屡屡可以重复？甚至无以复加？

对，这就是成果所在。

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房价只是配合更重要的义务，买单的自然是刚需

一方面，一些地方政府的诉求和最高决策部门是有冲突的。站在自己角度，都有自己的需求。理论上，每一轮房价下跌，本质上都是配合事前的经济社会政策需求。

没错，房价算什麼，事前要稳经济、失业、外储、人民币资产价钱……所以，降息降准、鼓舞你加杠杆、政策支持，就算没有职业的炒房团，照旧是大涨无疑。

其实，不管是职业炒房勾结合开发商、中介等组织协作，还是爲一些地方政府抬轿子做高地价、房价的，几乎获得刚性承诺的延迟套利，缘由都很复杂，事前的政策和货币环境可以支撑这麼做。

反过来，比如2013-2015年末之前，那3年，职业炒房者也有，但不疯狂、不触目惊心啊！由于那个环境没他空间。

同时，应该招认，房地产几乎在一切市场国度都具有一定的投资属性。而东亚国度，包括中国，置业可以说是有悠久传统。古代时主要是买地，那今天是买房。求的都是一个颠簸。

政策都叫你买时，你还不买，等着买不起啊？对，很多人就是被落下，然后花更高的价钱。有钱或加杠杆可以投资、投机，并完成套利的人自然逍遥，而一个比一个入场晚的刚需则只需承担。

所以，你怪炒房者，骂死炒房团？说假话，关于楼市的大部分投资人，或许都不算投资人，无非是买了两套以上的人，你不让他买房，他的钱都要缩水。都不容易。

缘由很复杂，大家都被逼着这麼做。包括地方政府也没办法，不靠土地财政吃什麼、怎样还债，怎样给你搞基建、修地铁？

那这就合理吗？杠杆游戏觉得本质上不合理，但在中国今天的格式下，就是肯定如此。也就是，旧有的格式没变，这套房价下跌的逻辑、炒房逻辑都不会变。

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新格式能不能树立，是炒房团未来能否还触目惊心，甚至房价能否还人爲暴涨的关键

要晓得一点，任何新的格式构成，都是制度或市场运转的结果。

比如土地供给途径单一，基本地方政府说了算。货币政策宽松容易收紧难……

那麼，可以这麼说，房价上下都是政策市。

从这个角度而言，即便是今天所谓的长效机制不停树立，未来几年真的有进步，也注定了假设没有严重外部烦扰，房价还是可以被操纵的。

直到什麼时分终了？外部要素、金融环境等不谈哈，杠杆游戏觉得标志是：我国城市化基本完成。那个时分，不只城市化完成，我国老龄化也比今天更严重。

假设这麼说，很多杆友是不是觉得绝望。其实当下也不是没可以跌，比如外部货币和金融冲击，但杠杆游戏要说，假设我们由于这些要素招致房价下跌，甚至我国经济因此出现困难——那我可以担任任说，泡沫破灭后，还将迎来更大的泡沫。

由于只需用更大的泡沫才可以抚平创伤。

当然，也不是毫有方法。那就是中央政府真的下决计，即便短期土地财政瘾戒不掉，至少可以强力要求添加供给。

同时，可以开征多套房占有税，甚至杠杆游戏觉得2套都可以不征收，3套才算多套。熟习杠杆游戏的杆友就知道，我对一切限制人买卖的调控都觉得是可以商榷的，市场经济买卖应该自由——但征收多套房占有税可以啊，而且是每年征，还不能太低。

比如外地房价当年涨多少比例，我们就征收多少。

与此同时，如今降准我也支持，但同时基准利率要逐步调上去。资金本钱也高，他还玩吗？