在讨论房价涨跌的时分，需求思索的要素要很多。如今，关于房价影响最明显的就是楼市调控了，尤其是限购、限价和限售政策，可以让疾速下跌的房价趋于波动，甚至疾速下跌。燕郊的房价由3万跌到1万多就是最好的例子，当然，这麼大的跌幅也仅属于个例。

关于将来房价走势的判别，历来就没有百分百精确的，只能结合政策趋向、土地买卖、以及房子的供求关系等做一个大致的猜想。而且，房价受以上多重要素的综合影响，因而变数很大。

如今，普通购房者关于房价的感受恐怕只能用一个字来描述，那就是“高”。阅历了2016年的疾速下跌之后，虽然如今热点城市的房价曾经开端同比下降，但是三四线城市的房价依然在小幅下跌。不少购房者都希望房价可以跌回到2016年之前。但是就目前来看，这显然是不理想的。

那麼，将来全国房价究竟有没有能够呈现回落呢？笔者以为这还是很有希望的。笔者之所以持有这样的观念，次要是经过一组数据的剖析得出来的。

中国指数研讨院发布的土地月报显示，2018年4月份，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）的成交面积爲2547万平方米，同比添加36％；出让金总额爲2251亿元，同比添加18％；楼面均价爲3846元／平方米，同比增加11％；均匀溢价率爲20％，较去年同期下降25个百分点。

经过以上数据的比照不好看出，上个月全国300个城市的住宅类用地的成交面积同比的涨幅要高于出让金的涨幅，因而才招致了楼面均价的同比下跌。大家都晓得，房价的构成要素中，地价是很重要的一局部，往往能占到房价的30%左右。也就是说，外地价下跌，而其他要素不变的状况下，房价也会下跌。以上个月爲例，住宅类用地的楼面价同比降了11%，实际上房价也有能够下降11%。

虽然楼面价降了，但是这并不意味着全国各个城市的房价都有能够下跌。详细来看，一二三四线城市的楼面均价的变化状况并不分歧。

一线城市：成交楼面均价爲4606元／平方米，同比增加59％；

二线城市：成交楼面均价爲2872元／平方米，同比增加4％；

三四线城市：成交楼面均价爲1455元／平方米，同比添加26％。

一线城市的楼面均价同比下跌最多，而三四线城市的楼面均价则下跌近三成，这也阐明，将来一二线城市的房价同比会呈现下跌，一线城市的跌幅应该最大，而二线城市则根本持平，三四线城市的房价则是会持续下跌，由于地价涨了26%当前，房价简直不能够不涨。关于想在三四线城市买房的购房者来说，恐怕要多预备点首付了。