至于这个观念是谁提出来的，想必大家也能猜到，毕竟如今勇于说“真话”的人不多。但是，将来房价真的会是不断涨下去吗？

虽然将来不好预测，但是我们完全可以经过过来这几年的房价走势，来验证一下这个观念能否正确。

下图爲中国指数研讨院发布的百城价钱指数，统计的周期是2010年-2017年。经过下图不好看出，全国房价分明出现上扬的趋向，并且有分明的波峰和波谷。总的来说，的确是大涨小跌。

例如，2010年7月至2011年6月，全国房价由9000元/平涨到了近10000元/平，下跌幅度爲1000元，之后进入下跌期，2012年5月降至9500元/平左右，降幅爲400元，也就说房价虽然比之前下跌了，但是和2010年7月相比，还是下跌了近600元。

异样，在图中的第二个波峰，房价差不多下跌了1500元，但是之后的回落也仅仅是500元左右，房价总体还是下跌了1000元。进入2016年当前，全国房价更是继续飙涨，即便有了全国范围的严峻调控政策，但是房价并没有分明回落。受限价措施影响，一线城市和热点二线城市的房价同比呈现小幅回落，但是三四线城市的房价依然处于涨势。因而，经过本轮下跌之后，全国百城房价曾经打破了13000元/平。

也就是说，2010年-2017年这八年间的房价走势，完全契合大涨小跌的趋向。

关于房价涨跌缘由剖析的文章有很多，总的来说房价的根本构成要素包括地价、建安本钱、人工本钱、税费以及开发商的利润等。房价的下跌，自然跟以上要素有关系，但是更跟货币发行量有关。大家最直观的感受就是，工资支出比之前高了，物价也高了，当然房价也更是高出了一个新层次。

08年的时分，买一碗豆腐脑才3毛钱，理发5块钱；而如今一碗豆腐脑要2元，理发30元，辨别下跌了5.7倍和5倍。豆腐脑和理发的基数小，下跌的幅度即便这麼高，大家仍能承受，但是房价的基数高，一旦下跌下去，就不是普通人能承受的了的。

虽然笔者不敢说将来的房价铁定是大涨小跌，但是就目前的供需关系以及通货收缩的状况来看，房价下跌真的是大约率事情。热点城市新房不断都是供不应求，因而新房的价钱要想降上去基本就不理想。而那些库存较大的三四线城市，虽然房价下跌的能够性不高，但是架不住有通货收缩，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？