在长假前，北京的共有产权房项目终于上市摇号，这本来挺好的一事，房价只有2万2，比周边的房价便宜3万，优惠幅度达到60%，但似乎大家并不买账，死死的抓住了12万人抢427套共有产权这个矛盾不放。

这 次仅仅是北京朝阳区放号，申购家庭分为两组，条件我们之前都说过了，在你具备买房资格的前提下，主要有以下这几点，第一就是30岁以上单身无房，第二就是 家庭无房，且没有房子交易记录。第三就是在朝阳区连续社保。东西城的也可以申请。所以按照这个标准，申请人被分为两组，第一组是北京朝阳区无房家庭及在朝 阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95961户，面向该组家庭的房源共计299套，平均每320个申购家庭中有一个家庭能中签；第二组为在朝阳区工作 且符合北京市住房限购政策的非京籍家庭，共25221户，面向该组家庭的房源共计128套，平均每197个申购家庭中有一个家庭可中签。

大 家都觉得这12万人抢400套房子，缺口是不是有点大。我们可以对照一下北京机动车摇号，目前差不多是900比1，远比房子难中签的多。而且摇号这个事， 大家的心态不同，有的人是等米下锅，有的人也是看到便宜所以来凑热闹。北京家里房子富裕，而子女名下无房的家庭也有的是。所以这些人十有八九也会进来掺和 一下，在朝阳社保和朝阳户口，这个条件其实很宽泛。北京两大工作区一个是CBD，另一个就是海淀的中关村。所以如果这么算，我们是不是可以反向理解。朝阳 区这次放号，基本测出来了北京需要房子的人真实的需求有多少，换句话说朝阳区再建设12万套共有产权就够住了。而作为跟朝阳有一拼的海淀，估计情况类似。 北京未来共有产权房整体规模，未来5年共建设25万套，这基本符合需求。换句话说，这次参加摇号的人，需求很可能都会在未来五年得到满足。北京的刚性需求 可能真的就这么多。

那么有人也会担心，会不会摇号的人越来越多呢，就像机动车摇号一样，这个应该不会。

首先条件不一样，毕竟汽车那边考个驾照很容易，再加上社保就够了，所以门槛非常低。这边你得真没房，而且家庭为单位没有房产交易记录。所以这块就卡死了很多人。

其 次预期不一样，汽车摇号一开始大家都没当回事，所以开始参与不多，后来越来越多。而房子这个事，痛点太久了。这12万人我相信其中大部分，都是为房子闹心 了很久。所以一看到有这么多的优惠，就果断来申请。北京的刚需，想买房的，符合条件的，可能都在这里了。至于那些根本就没有购房条件的，被限购挡在门外 的，这些人可能是唯一的增量，需要在北京继续修炼。

第三阶段不一样，汽车摇号是一个人口快速流入的阶段，这5年北京每年流入50万人口，所以人口爆发增长，让汽车需求爆炸。而共有产权房是在北京人口停止增长的前提下实施的。未来五年北京人口不再增长，甚至主城区人口还要下降。人口没有增量，需求也会受到限制。

第 四限制不一样，汽车最大的问题就是限号，所以很多人都要多吃多占，很多家庭明明有车，也要摇号。反正一个车也没多少钱。先摇着，中签了就买个便宜的占着号 牌，这是很多人的心里。而且现在还有出租号牌的生意，这让很多人动了歪脑筋。而共有产权房是不可能多吃多占的，你也就申请一套。而且这个价格再便宜，也得 几百万。买不起的还是买不起。你房子富裕买一套出租玩，第一没多少收益，第二还有很大的政策风险，出租还涉及跟政府的利益分配，租售比仍然很低。所以很不 划算。

所 以总体来看，这次的12万共有产权房的申请人，也就是刚性需求的上限了，毕竟共有产权不能炒作。换句话说在朝阳区再建12万套，基本刚需就够用了，这其中 可能还有不少是添乱的。我们姑且都算在一起。扩展到全北京，估计也就是30万套需求，千万别忘了，北京未来5年的计划是，新建150万套房子，其中商品房 70万套，保障房中，25万套共有产权，租赁住房5万套，还有20万套中低价位商品房，和25万套改善型商品房。所以只要保质保量完成任务，我相信北京的 住房供给应该是足够了