90度地产从北京市相关部门独家获悉，的确存在一份关于经济适用房转商品房的文件通知，这份通知至今仍“躺在”北京市住建委相关部门办公桌上。

也就是说，关于调整经转商的政策设计早已成型，只是静待时日罢了。

张先生也刚刚按“夫妻赠予”的方式办完了经转商手续。1998年他从所在单位分到了一套84平米的住宅，购买价格只有1700元/平米，按照类经适房管理。此次办理经转商，他只需要缴纳3%的土地交易等价款以及其他税费就可以搞定。

张先生说，他听到的消息是，经适房未来的区域指导价会上调。

90度地产获悉，根据“躺在”北京市住建委相关部门办公桌上的文件，涉及的经转商政策将在两方面进行收紧：一是落实经适房交易将由政府优先回购；二是经适房再上市的购买人必须是符合政策性保障房的人群。

这意味着，未来经适房上市将面临渠道变窄、价格变低的风险。换句话说，如果由政府回购，则肯定不会按照市场价回购，最多是参考区域指导价。如果卖给个人，则要求必须符合保障房申请资格，不但买家难找，价格上也没什么优势。

显然，经适房退出政策一旦调整，经适房就不再是一项“福利”，而只是一个“保障”。

据知情人士透露，经转商政策调整原计划在9月份执行，但由于提前得到消息的业主抢先办理经转商手续，使得不动产交易中心业务激增，从而引起了北京市相关部门的注意，将这一政策调整的时间暂时押后。至于政策何时发布，最终能否发布，尚未可知。