居民加杠杆，还剩多少空间？

摘要：

本轮房地产市场的繁荣主要依靠居民大规模举债支撑，我国居民部门杠杆率近两年在迅速飙升。在经历过疯狂加杠杆后，居民部门还剩多少负债空间？杠杆的背后存在哪些结构性问题？我们不妨来做一些测算。

居民杠杆飙升，换来地产繁荣。 如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占 GDP 的比重 17 年 7 月已经突破了 53% ，如果按照当前速度扩张，到 2017 年底预计将达到 56% 左右。而在 2007 年的时候，我国居民部门的债务率还不足 20% 。美国居民部门债务率从 20% 提升到 50% 以上用了接近 40 年时间，而中国用了不到 10 年，我国居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣，是近两年我国经济短期回升的主要动力。根据我们的测算，去年房地产相关行业贡献了 35% 的经济增长，而今年上半年虽然有所回落，但贡献率依然有 27% 。

房贷并未大降，短贷开始飙升。 居民中长贷高增长已可谓众所周知，而真正值得关注的是，居民短期贷款增速也在大幅回升。今年以来，居民短期贷款余额增速大幅回升到 15% 。消费性贷款爆炸式的增长，是居民短期贷款激增的主要推力。 17 年前 7 个月，居民新增消费性短期贷款 1.06 万亿，累计同比多增 7137 亿，而去年全年仅新增消费性短期贷款 8305 亿。短期消费性贷款的爆发式增长同样可能与地产销售密不可分，去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成。此外，短贷高增背后可能还有其它几个原因：近两年购房开支骤增对居民部门整体消费能力有一定透支，部分消费依赖贷款实现；新一代 80 后、 90 后、甚至 00 后居民借贷消费的意向更强一些；银行有动力投放收益更高的消费信贷。事实上，除了银行体系提供的贷款，近几年迅速发展的互联网金融也增加了居民的负债途径，而这里面绝大部分并未显示在银行的资产负债表上。

债务近超收入，上升空间有限。 我国居民部门进一步加杠杆的空间还有多大呢？美国居民部门债务占 GDP 的比重最高是在 2007 年，接近 100% ，但随着房地产泡沫破灭，逐步下降到了当前 79% 的水平；当前日本居民部门债务占 GDP 的比重也在 70% 以上。所以与美、日相比，我国居民部门杠杆率仅超过 50% ，看似还有一定的上升空间。但要衡量居民部门的偿债能力，还要考虑居民部门分配到了多少可支配收入。美国收入分配主要倾向居民部门，但我们则倾向政府和企业部门，导致我国居民部门债务占居民可支配收入的比重已经达到了 90% ，美国当前仅有 106% ，日本的这一比例从 90 年代以来基本都低于 100% ，再考虑到中国居民部门从父母、亲戚、朋友获得的隐性负债，我国居民加杠杆的空间已经不多。此外，目前我国居民净存款比 16 年初缩水了 16% ，已降至 13 年初水平，也意味着居民举债空间并不大。

企业杠杆未降，金融必须出清。 中国整体杠杆率偏高的主要原因在于企业部门债务过重，但近几年企业部门去杠杆的效果并不明显。 2015 年以来，居民部门的杠杆率从不足 40% 提升到 50% 以上，政府部门从 43% 提高到 58% ，但居民和政府部门刺激出来的需求改善，并没有换来企业部门杠杆率的下降，企业部门杠杆率从 125% 进一步上升到 136% ，经济整体杠杆率从 208% 上升至 248% 。根本原因在于金融部门过度繁荣，货币持续超发，导致了企业和居民轮番加杠杆。长期来看，必须坚持中性偏紧的货币政策，控制货币总量，打破刚兑、让金融市场出清，同时进一步推动经济改革，才能提高经济的运行效率，真正实现经济去杠杆，经济也才能健康的运行。

正文：

过去两年最令大家津津乐道的无过于中国的房价问题，房地产市场量价齐升，一片火热繁荣的景象，一二线房价疯涨被限后，三四线迅速接力，也引发大家几多欢喜 几多愁。但支撑房地产繁荣的是居民大规模举债，中国居民部门杠杆率近两年在迅速飙升。在经历过疯狂加杠杆后，居民部门还剩多少负债空间？杠杆的背后存在哪 些结构性问题？我们不妨来做一些测算。

1. 居民杠杆飙升，换来地产繁荣

中国居民部门债务率飙升速度飞快！ 如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占 GDP 的比重 17 年 7 月已经突破了 53% ，如果按照当前速度扩张，到 2017 年底预计将达到 56% 左右。而在 2007 年的时候，我国居民部门的债务率还不足 20% 。美国居民部门债务率从 20% 提升到 50% 以上用了接近 40 年时间，而中国用了不到 10 年，我国居民部门加杠杆速度之快可见一斑。

居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣，是近两年我国经济短期回升的主要动力。 在去年新增的 12.7 万亿的银行表内贷款中，有 45% 是居民中长期贷款。如果算上住房公积金贷款，居民部门负债去年增加了 7.1 万亿，今年上半年增加了 4 万亿，同比多增近 7000 亿。而居民部门加杠杆、房地产市场走强，是近一年半以来经济回升的主要原因。根据我们的测算，去年房地产相关行业贡献了 35% 的经济增长，而今年上半年虽然有所回落，但贡献率依然有 27% 。

2. 房贷并未大降，短贷开始飙升

从负债的结构来看，居民贷款中大部分为中长期贷款，并且占比在过去两年进一步提升。 截至 17 年 7 月，包括住房公积金贷款在内的居民中长期贷款规模，从 15 年初的 18 万亿激增至 31 万亿， 15 和 16 年分别同比多增了 1.17 万亿和 2.67 万亿。中长贷的加速增长也使其在居民负债中的占比，在短短两年内从 69.6% 提高到了 74.7% 。

居民中长期贷款分为消费性和经营性，主要与购房贷款有关。 具体而言，消费性贷款和公积金贷款合计占了居民中长期贷款的八成以上，相应的经营性贷款比重在 14 年以来则从 17% 降至当前的 13% 。居民消费性中长贷和公积金贷款的最主要用途均是购房，且仅个人购房贷款就在居民中长贷中的占比接近 80% 。

而个人购房贷款也正是过去两年居民中长贷快速增长的主要原因。 15 年下半年开始居民大举加杠杆买房，新增个人购房贷款占新增居民中长贷的比重从 82% 飙升至 16 年 3 季度的 90% ，几乎撑起全部的居民中长贷，成为驱动居民中长期贷款增长的主要因素。 16 年下半年起，在严厉的限购限贷政策下，新增房贷小幅降低，但 17 年上半年新增个人购房贷款 2.3 万亿，绝对规模仍明显高于 16 年之前的水平。

但是，居民中长贷高增长已可谓众所周知，而真正值得关注的是，今年以来居民短期贷款增速也在大幅回升。 今年以来，居民新增购房贷款小幅放缓，中长期贷款增速从年初的 30% 略降到 26% ，增速仍在高位。但与此同时，居民短期贷款也出现了高增长，今年前 7 个月从 9.6 万亿增加到 10.6 万亿，且连续 6 个月同比多增 1000 亿以上，相比之下，去年全年的居民短期贷款仅增加 6500 亿元，因此居民短期贷款余额增速也大幅回升到 15% 。

短期贷款同样分为消费性和经营性。 经营性贷款主要用于流动资金周转、购置更新设备、支付经营场所租金、商用房装修等生产经营活动，一般与经济环境有关，并且申请需要具备工商营业执照等资质要求。而消费性贷款的申请限制较少，近几年居民短期消费性贷款的规模和占比保持稳步提升，去年就已超过经营性贷款。

也正是因为今年以来消费性贷款爆炸式的增长，才导致居民短期贷款的激增。 17 年前 7 个月，居民新增消费性短期贷款 1.06 万亿，累计同比多增 7137 亿元。而去年全年仅新增消费性短期贷款 8305 亿元。

短期消费性贷款的爆发式增长同样可能与地产销售密不可分。 截至今年 7 月，住宅商品房销售额累计同比仍有 16% ，说明地产销售仍在增长。但由于去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。

此外，短贷高增背后可能还有其它几个原因。 第一，近年购房开支骤增对居民部门整体消费能力有一定透支，部分居民消费只能依赖贷款实现。第二，新一代 80 后、 90 后、甚至 00 后居民的消费观念与老一代有很大不同，借贷消费的意向更强。第三，银行放贷产品和途径也在创新，在整体利差处于低位的情况下，有动力投放收益更高的消费信贷，而 P2P 监管趋严也会促使部分消费贷回到银行系统。

事实上，除了银行体系提供的贷款，近几年迅速发展的互联网金融也增加了居民的负债途径，而这里面绝大部分并未显示在银行的资产负债表上。 例如， P2P 平台近几年异常火热，其发放的贷款每年都是成倍的增加。而蚂蚁“借呗”、腾讯“微粒贷”、京东“金条”，均是基于互联网金融的按日计息的借贷产品，相当于个人额度 30 万以下的短期消费贷款。根据蚂蚁金服截至 16 年 4 月的数据，“借呗”在短短上线一周年内就发放了 494 亿元的消费贷款。

3. 债务近超收入，上升空间有限

那么我国居民部门进一步加杠杆的空间还有多大呢？我们不妨与美国、日本做个对比。 美国居民部门债务占 GDP 的比重最高是在 2007 年，接近 100% ，但随着房地产泡沫破灭，居民部门杠杆率逐步下降到了当前 79% 的水平；当前日本居民部门债务占 GDP 的比重也在 70% 以上。 所以与美国、日本相比，我国居民部门杠杆率仅超过 50% ，看似还有一定的上升空间。

但 GDP 是一国经济中各部门的总收入，美国 GDP 的绝大部分收入分配给了居民部门，但我国居民部门只分配到了 GDP 的 60% 左右。所以要衡量居民部门的偿债能力，还要考虑收入分配的问题，看居民部门获得的可支配收入有多少。

如果用居民债务占可支配收入的比重来衡量的话，就会发现我国居民部门加杠杆的空间已经不多了。 我国居民部门债务占居民可支配收入的比重从 2007 年时的不足 35% ，已经达到了当前的 90% 。美国的这一比例曾在金融危机前后突破了 100% ，但危机爆发后迅速下滑，当前也仅是 106% ；而日本的这一比例从 90 年代以来基本都低于 100% 。再考虑到我国居民不仅仅向银行借贷，还会大量向父母、亲戚、朋友借款，而后者这种隐形的杠杆是没有计算在内的，所以我们这里的计算实际上低估了居民部门的杠杆率，也更加说明中国居民加杠杆的空间已经不多。

从存贷比的角度来看，居民加杠杆的空间也越来越小。 存款可以反映居民的资产和财富状况，贷款可以反映负债状况，所以居民存贷比可以衡量举债和偿债能力的变化。从 09 年以后我国居民的这一比例就在大幅上行，截至今年 7 月已经达到 62% 的历史高点。目前我国居民的存款余额约 68 万亿，贷款余额 42 万亿，净存款 26 万亿，这比 16 年初 30 万亿的峰值缩水了 16% ，已经降至 13 年初的水平，因此我们预计未来居民举债空间将会越来越小。

此外，从历史规律看，居民存、贷款增速之间的关系非常密切，而且贷款增长要滞后于存款的增长，反映的是居民财富增加时会增加负债。但是 15 年以来，居民存款同比增速并没有太大变化，而贷款增速却从 15% 攀升到了 24% ，与存款增速脱离。尤其是在今年 7 月居民贷款再度增长的情况下，居民存款大降 7500 亿，未来居民贷款增速也有向存款增速收敛的趋势。

4. 企业杠杆未降，金融必须出清

回顾过去几年的情况，居民和政府部门杠杆率都在大幅飙升，而最需要去杠杆的企业部门杠杆率却并没有下降。 中国整体杠杆率偏高的主要原因在于企业部门债务过重，但企业部门去杠杆的效果并不明显。 2015 年以来，居民部门的杠杆率从不足 40% 提升到 50% 以上，政府部门从 43% 提高到 58% ，但居民和政府部门刺激出来的需求改善，并没有换来企业部门杠杆率的下降，企业部门杠杆率从 125% 进一步上升到 136% ，经济整体杠杆率从 208% 上升至 248% 。

根本原因在于金融部门繁荣过度，货币持续超发，导致了企业和居民轮番加杠杆。长期来看，必须坚持中性偏紧的货币政策，控制货币总量，打破刚兑、让金融市场出清，同时进一步推动经济改革，才能提高经济的运行效率，真正实现经济去杠杆，经济也才能健康的运行。