一 直以来大家对于房价很不满意，各种各样的批评，比如什么人为土地稀缺，造成客观政府抬高房价。地价涨所以房价才会涨等等，面对这些质疑，十几年来我们的态 度就是，你们要不满意就多做自我批评。反正我也不改，搞得不像话了，就象征性的限购一下平息众怒，但结果却是越限购饥饿营销的效果越好，以前不着急买房 的，现在都憋不住了。生怕以后就不让买了，所以明明没有买房需求也要先买一套，考虑到这么多热情被调动起来了，所以有人就在这里面翻江倒海，一看越是不让 你们买到的东西，你们就越是想买，人都是这么贱，所以就开发商玩起了文字游戏，不是雇一大堆托来抢购，就是告诉你已经售空了。搞得大家是人心惶惶。

但 就在今年，趋势突然改变了。大家对与房地产的怨言，竟然有人听了，而且不但听了，竟然还积极的改正。比如某著名地产开发商任先生一直拿供地说事，说北京为 什么2016年房价暴涨，因为2016年供地突然少了，实际供地只有454公顷，而原计划2017年供地也只有480公顷，商品住宅只有100公顷左右， 没有可卖的房子了，所以房价才会涨。结果这个批评之后，北京今年半年时间就完成了去年的供地总量，也修改了今年的供地计划，相比于原计划，多供地将近一 倍，达到了875公顷，商品住宅确保325公顷，基本回到了2015年的水平。然后至于是否满足需求，有没有效果再看，反正按照原计划是要调降土地供给 的，直接缩减一半，结果人家任先生一批评，原来的计划改了，现在不降了，还是足量供给，现在计划还是每年1200公顷的土地供给，一共5年6000公顷， 所以土地还有的是，不够再加。

土 地供给的问题，似乎有回应了，那么有人有说地价高推动房价涨，这个上海也给出了改变，7月初上海拿出两宗土地，只租不售。当时震惊了全国，因为他把地价给 压低到了10年之前，浦东张江和嘉定新城的这两块地的楼面价格只有5000多块钱，还不到6000，这一下就让企业开发然后出租变得有利可图。正当很多人 质疑这种自宫式供地是否能持久的时候，就在昨天，上海用实际行动又给出了回应。浦东，长宁，徐家汇，在这些核心的区域位置，又拿出了四块地，楼面价从 6700-12000元不等，要知道这基本也是10年前的价格了，而周边的老破小的二手房价格，基本也都是6万起，长宁区的中央花园单价更是超过10万。 有人还给上海市算了一笔账，说上海用10几分之一的价格拿出土地，去搞只租不售，这相当于一笔就损失了200亿的收入。这是图什么呢？如果只是为了表表决 心，做做样子，那么这个戏演的是不是代价有点大了呢？

可 以预见，就算按照12000块钱的楼面价计算，如果一套房子100平米，租金回报率5%，那么也就是说，一年的房租5-6万，月租金5000元也就够了， 而当地周边的月租金都在1万到1万5，换句话说，一个企业有足够利润空间的租金水平，能够拉低当地房租3-6成，所以未来的只租不售，肯定是可以期待的， 而且恐怕还会遭遇哄抢。但低价的供给多了，肯定会对平抑价格有影响。未来随着各地只租不售的继续推出，想必租金价格应该在明年底后年初，这一大批只租不售 的楼盘建成的时候，就会有很强烈的市场反应了。

现在为了楼市，各村都有各村的高招，真心调控的都在想办法，特别是一线城 市，似乎已经成了排头兵，必须要给房子是用来住的不是用来炒的这句话背书。必须想出办法来解决问题。这就是他们的任务，而且可能是很重要的任务。至于二线 三线城市，他们的任务感并不强烈，他们似乎更重要的任务是给一线城市承接人口，是争夺人才。以前我们总是封堵一线，但结果很差。现在用了疏堵结合的办法， 一边一线往外驱赶，另一边二三线来争抢接收，这是一个新的思路。也许在政策的心里觉得，只要一线城市的房价控制住了，二三线自然失去炒作的标杆。你河北的 房价涨过北京，杭州的房价破了上海，也许自己就不好意思了。

所以综合来看，这轮地产全新调控思路是否能够取得成功，重点就在几个一线城市，是否能够将房价控制到这轮暴涨之前，如果成功了，二三四线的泡沫不攻自破。如果不成功，房价还是压不下来，那就意味着软着陆根本没戏了，只能等膨胀后的自由落体了。